江衡论坛 | 郭川：购买了18年的房子，拆迁款居然不是我的？

在我们处理的一起房屋买卖合同纠纷中，当事人找到我们，称明明是自己母亲花钱买来的房屋，自己也在房屋内居住了18年，为什么房屋拆迁补偿款却不能发给自己，而被房屋的原房主霸占，相关政府部门也不给解决，原房主违背诚信的行为难道应该被保护吗？

我们给当事人解释到，诚实信用原则是《民法典》规定的民事主体在从事民事活动中应坚持的基本原则之一，也是我们中华民族的传统美德，法律只会保护诚实守信的公民、保护善良的公民，绝不会让无信之人践踏法律。请相信我们的法律，相信我们的司法机关，相信我们一定会维护正当合法的权益。经过充分沟通后，当事人决定委托我们作为代理人处理案件，我们最终也不负所托，经过一审、二审，当事人胜诉并成功拿到了拆迁房屋的全部补偿款，为当事人争取了应得的全部利益。

2003年，原告五兄妹的母亲（已去世）向被告购买房屋一套，原告母亲将全部购房款28000元交付被告，被告当日出具收条，同时将案涉房屋、房产证原件以及三份购房票据原件一并交付原告母亲，并表示随后协助办理过户登记手续，但未签订房屋买卖合同。原告母亲购买案涉房屋后，居住至过世，原告之一居住至今。后因被告单位调动到市外工作，一直未能办理案涉房屋过户登记手续。2017年初，被告得知案涉房屋面临拆迁，便回到武汉以该房屋房产证遗失为由，向某区房屋管理部门重新办理了不动产权证，并于2020年7月与某区城区改造更新局、某街道办事处签订了《房屋征收补偿协议》，补偿款为1118307元，补偿款即将支付给被告夫妻。原告发现后即向更新局、街道办反映情况，但更新局、街道办均以房产证上记载权利所有人为被告为由，称补偿款只能支付给被告。无奈，原告只能诉诸法院维护合法利益。

原告找到我们时，该案已到法院起诉过一次，因诉讼主体错误，法院建议原告撤回起诉。我们经过了解后，即意识到案件的紧迫性，所以建议原告抓紧时间起诉。

第一，拆迁补偿款马上就要支付给被告了，且被告每天催促更新局、街道办打款，更新局、街道办压力十分大，所以必须马上采取诉讼保全措施。

第二，因案涉房屋为原告母亲购买，而原告母亲已经过世，所以本案诉讼主体应该为原告五兄妹，所以必须得到5个原告的一致同意和授权。

第三，补偿款暂时还在更新局账户上，若诉讼主体不将其纳入，后期可能出现执行困难，也不利于补偿事实的审查，所以建议将更新局与街道办作为第三人，要求他们协助将补偿款支付给原告。

第一，代理此类历史久远，证据不完整、法律关系复杂的房屋买卖合同纠纷必须厘清诉讼主体，还原当时的事实，制定正确的诉讼方案。

第二，为避免起诉后，被告转移财产导致胜诉后无法执行的问题，必须及时有效的采取诉讼保全措施。

第三，对于情况紧急的案件，要及时与法官沟通，反映案件的真实情况和紧迫性，并随时保持对案件进展的跟进。