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江衡论坛|刘真：一份“家装”的避坑指南都知道，开发商套路多，水深坑多。有些买房客好不容易避开了开发商的坑，却不小心掉入了装修公司的坑。面对装修，估计大部分人都很茫然、头疼，不知所措。所谓“隔行如隔山”，确实稍有不慎就入坑。
不得不说，家装行业陷阱多、猫腻多、潜规则多。同样的小区请同样的装修公司花同样的价格签不一样的合同，则装修出来的结果大不一样。那么，该如何规范装饰装修公司偷工减料、以次充好、工期拖延，让业主们如愿住进温暖、舒适的“新家”呢？因本人年底交房也将面临装修以及最近接了几个装饰装修合同纠纷的案子，就将自己总结的经验分享如下，希望能够对大家有所帮助。
在住建部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法(2011修正)》第24条中明确规定，一份正式合规的装饰装修合同应包含哪些具体内容。而作为甲方的业主应把握主动权，合理设计“工程项目、工程材料、工程期限、工程价款、保修期”些条款，让这些条款为我们的“家装”保驾护航。
在签订合同时，需明确具体的工程项目，即量化工程，必须将具体的工程项目写入合同之中。并且，尽量把每一个项目的品牌、价格都明确标注好。目的是为了避免装饰公司偷工减料；以及在发生纠纷时，能够核算出工程量，从而向装修公司主张返还未完工的工程款或主张不支付未完工的工程款。 工程材料的好坏，关系到今后居住的安全性及舒适性，马虎不得。 首先，在合同上必须明确标注装饰公司提供的材料和设备质量必须符合国家标准，要有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。否则，立即更换或重做。 其次，约定详细的检验、验收环节。由装饰公司提供的材料、设备，应在材料运到施工现场前通知业主进行现场检验。装饰公司还需向业主提交一份材料说明单，详细标明了所用材料的品牌、规格和质量等级，业主可根据该材料说明单对材料进行验收，具体验收的项目包括品牌、规格、数量等。如果业主验收的材料合格，则在验收单上签字，反之则应拒绝签字。 需明确工程款的支付方式，如汇票、支票、银行转账等；需明确工程款的支付节点，如水电完工后并经验收合格之日3日内支付工程款10%等。并且，建议约定预留工程款总价一定比例的保修金（一般为5%），等保修期满后向装修公司进行结算，主要是预防装修公司跑路了或倒闭了。并约定扣留的保修金，如果装修公司不予维修，则业主可委托第三方进行维修，维修费从保修金中扣除。 装修公司进行施工的顺序为：前期设计→拆除阶段（办证、拆除墙体、阳台封窗户）→水电阶段（地热、定位、刨沟、水电走线施工、验收）→泥工阶段（卫生间防水、瓷砖铺贴、卧室找平）→木工阶段（吊顶、打柜子、背景墙）→油工阶段（刮腻子、涂漆/墙纸）→安装阶段（集成吊顶、地板、橱柜、灯具、手盆五金等），建议在每个阶段都制定具体的施工日期，并规定总工期不得超过90天。如若延误工期，则需承担相应的违约责任。 业主需要高度重视每阶段的验收，最好有工程专业人士参与陪同业主进行验收，对验收中发现的质量问题列明清单，与装修方公司沟通整改方案，最好限定整改期限。并约定整改验收合格后，才能进行下一道工序。对于安装的重要设备或系统，可以约定验收后一定期限进行试运行，试运行期满后再对该设备或系统做最终验收。 以上，就是在签订装饰装修合同时业主需注意的地方。合同签好了，可避免很多不必要的纠纷，也为以后提供强有力的法律保障。 现实中，很多业主（“小白”）因缺乏专业知识和装修经验，在与装修公司（“老油条”）的博弈中处于下风，本想花钱装修一个质量合格、温馨舒适的家。奈何，钱花了，哑巴亏也吃了不少。因此，业主们在签订装饰装修合同前必须慎重，做好十足的功课。 可以去装修公司实地考察及咨询，不要当场做决定，也不要当场交定金。经过多家对比后，心里大概就有谱了。如果还是心里没底，可咨询身边专业人士，如工程师、建造师、律师等。总之，一入装修深似海，小心驶得万年船。 |
